“开业啦，开业啦……”，在城关镇皮家洼社区，熙熙攘攘的人群、井然有序的商铺诉说着谷城法院以调解纷的故事。

然而谁能想到，2个月前，这里的商铺还是破败不堪，原来是一系列的房屋租赁纠纷惹的祸。1987年城关镇皮家洼社区将该楼租赁给本社区居民，当时未签订租赁合同。由于出租的房屋常年不维修，破烂不堪，严重影响市容市貌，故在2022年皮家洼社区拟对房屋进行整体修缮。2022年1月份，社区告知租户租赁的房屋已经到期并要求尽快腾退。2022年5月份，皮家洼社区将整楼出租给某公司，由该公司对该栋房屋进行整体修缮，并按城市规划进行整体租赁使用。案涉房屋原租户冯某、丁某、夏某等已经在该楼租了几十年，对社区解除租赁合同心怀不满，故拒绝搬离。社区遂诉至法院，要求冯某等人腾退房屋并支付占用费。

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承办法官王新雯查明案情后认为整楼出租给公司进行修缮改造，有利于改善商铺环境、提高租户生活水平、打造健康有序的美丽社区。但对于原被告双方矛盾，如果不及时调解，双方当事人必然会“两败俱伤”，商铺依然“错落无序”，租户的生计也不会因改造“锦上添花”。为了妥善化解矛盾，法官多次现场勘察，并组织双方进行调解。王新雯通过耐心调解，一方面与社区积极沟通，听取社区相关建议，维护社区合法合理的诉求；另一方面挨家挨户上门，从法、理、情等方面出发，耐心地向租户释明拒不腾退的法律后果，并且不及时腾退，也会影响城市建设的步伐。最终在王新雯庭长的耐心疏导调解下，促成当事人达成一致的调解意见，房屋原租户冯某等人搬出腾退其租赁原告的房屋，原告支付被告腾退房屋补偿款。双方彻底化解矛盾，长期遗留的问题通过一个月的调解彻底解决。

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2023年1月底，旧楼仅在2个月内完成修缮改造，面貌“焕然一新”，商铺按时开业“红红火火”，原租户得到补偿“喜笑颜开”，社区关系更加和睦，都印证着当事人对谷城法院的高度评价和认可。在新的一年，谷城法院继续发挥人民法庭前沿阵地的作用，助推乡村振兴发展，法治助力美好环境与幸福生活共同缔造。